严重低估！上半年“万亿俱乐部”增速第一，超越深圳杭州，首付3万即可买套房
日前，2020年上半年全国各城市“成绩单”集中出炉。
2019年，包括直辖市在内，我国共有上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、武汉、成都、杭州、天津、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山等17座城市的GDP超过万亿，它们是当前“万亿GDP城市俱乐部”的成员。
2020年上半年，17个万亿GDP城市均已公布GDP总量和增速，其中，长沙、南京增速排名居前，GDP同比增长均为2.2%。此外，杭州为1.5%，重庆、苏州、无锡增速均为0.8%。深圳0.1%，排名第八，广州负增长-2.7%，排名13。
这份榜单中，最大的黑马就是长沙。长沙不但本身就是全中国17个万亿GDP城市之一，经济总体量足够大。而且更难得的是，经受住了上半年疫情的考验，GDP增速和南京并列全国第一。
长沙上半年的GDP增速，不单超越了北上广深四大一线城市，也超越了杭州、成都、苏州、武汉、重庆、天津等重点二线城市。
很多粉丝经常问，除了深圳外，二线城市还能买哪里？淘哥觉得，这份榜单就是一个信号，预示着，长沙楼市目前被严重低估了，和其城市经济体量、增长速度、城市战略地位不相匹配。
01。
长沙的房价水平非常安全
真正的中心区城区 房价目前是铁底
淘哥认为，长沙的房价水平是非常安全的，长沙真正的中心区城区，房价目前是铁底，未来还有空间：
1、长沙的城市价值、城市实力、城市人口都不错，过于严格的房地产调控政策，压制了房价。
比如说，深圳此次715调控政策就是参考了长沙的调控，长沙几年前就实施了限新入户买房、限离婚买房等调控。
据统计，2019年年末，长沙常住人口839.45万，增加约24万人。2019年长沙GDP是1.157422万亿，增长8.1%。相比之下，深圳2019年年底常住人口是1343.88万人，比2018年年末增加41.22万人。从中可以看出，长沙的总人口数量、人口流入数量都是不错的。
2、正因为严厉的调控，淘哥认为，长沙的房价被压制在一个低于正常合理水平的价位，横盘好几年没有涨了，和全国其它同级别的二线城市相比，几乎处于垫底位置，明显被低估了。一旦政策环境、货币环境等发生变化，其回归正常估值水平的力量是很强的。
3、另一方面看，如此严厉的调控政策下，长沙房价还稳定在这个水平，略有增长，说明长沙房价没什么泡沫，目前的水平很安全。一旦外部条件变化，可能应声上扬。
3、目前恰恰是一个货币环境发生变化的时机点，因为疫情对经济和金融体系的冲击，以美国为代表的全球向市场注入海量流动性，已经而且还会继续推升优质资产的估值。
中国虽然货币政策表现的很克制，但是不知不觉之中，中国M2水平也已经超过了200万亿。货币如水、资产如船、水涨船高，从这个角度看，今年其实是优质资产的一个大好年份，股市和楼市都有大机会。
今年有点类似2009年，当年也是因为全球性金融危机的影响，各国央行刺激经济救市，中国推出了4万亿刺激政策，股市、楼市迎来了一年的大牛市。今年则是因为疫情影响，而且全球刺激政策规模远远高于2009年。
4、深圳去年底到今年下半年的行情，根本逻辑就是“流动性盛宴下的优质资产重估”，深圳之后，根据淘哥观察，其实近几个月，上海、广州等一线城市，杭州、南京、杭州、成都等重点二线城市，楼市也有升温迹象。
参考2015年上一轮楼市行情的经验，接下来可能就会轮到长沙等二线城市，淘哥提醒，这种轮动本质是流动性盛宴下的优质资产重估，长沙可能迟到，不会缺席。
4、长沙有一个很奇特的现象，中心城区的房价，和周边县市差不多。比如说开福区均价1.1万、雨花区、芙蓉区大概1万，郊区和周边县市的望城区9千、长沙县9千、宁乡要7千，浏阳6千。这在深圳是不可想象的事情，相当于深圳湾和龙岗价格差不多。
从房地产规律而言，这其实也意味着，长沙真正的中心区城区，房价目前是铁底，未来还有空间。
5、 从全湖南省来看，有一份统计数据表明：
2016年时，长沙均价7600，岳阳5200，常德4848、张家界和永州基本3700；
2019年时，长沙均价1万，岳阳、常德、张家界都在7000左右，永州6600，株洲6400，郴州6100+。
由此可见，长沙楼市的性价比真的非常高。从绝对值看，长沙房价和湖南一些小地方差不太多，湖南很多地市房价到了7000-8000的水位，而长沙也就是1万多。
这就相当于深圳、广州房价，和河源、肇庆、清远等地方差不多，简直不可思议，意味着长沙补涨空间大。
从过去几年涨幅看，2016年-2019年，长沙房价净值只增长了2500元一平米，大概1/3，从幅度上看还比不上下面的张家界、永州、岳阳、常德等地市。
事实上，湖南各个地市的中产以上，都有在长沙买房的习惯。在北上广深等地打拼的湖南人，也往往会选择在长沙购置物业，毕竟是自己家乡的省会。这种情况下，长沙的房价与周边地市差不多，是一种不正常现象。
6、总而言之，淘哥认为，长沙目前的房价水平是非常安全的，没有什么泡沫。过去几年没有大幅增长。无论对比全国其它二线城市，省会城市，例如成都、武汉、南昌、厦门，郑州，还是对比湖南下面的地市，都显得被低估了，有补涨空间。
记住，长沙可是中国17个万亿GDP城市之一，而且今年上半年增速全国第一！
淘哥提醒大家注意的是，不要以为，过去不涨，未来就不会涨。关键还是要看价值，高价值的城市和片区，横盘很可能只是在积蓄力量。
最典型的案例是：2020年深圳最火的片区之一：宝中，其实在2017——2019年房价也没怎么涨，没有什么表现的，很多人都说熬不住了，那时其实恰恰是介入的最好时机。结果是，2019年年底开始的半年多，有些小区上涨了5成。
02。
高铁会展新城
堪比上海虹桥、深圳大空港和龙华北站
长沙哪个片区适合投资呢？淘哥觉得，高铁会展新城值得重点关注，它由两大重点片区组成：以浏阳河为天然界标，西侧为高铁片区，东侧为会展片区，两者合二为一，谓之“高铁会展新城”。
高铁会展新城定位高大上，在中西部城市中起到了门户枢纽的作用。
去年，“长沙2035远景规划”中提到，高铁会展新城作为六大片区之一，占地总面积46.9平方公里，打造中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽，培育1000亿级现代服务业集聚新区，未来打造成国际中高端会议承办地、现代服务业聚集新区。
2020年规划定位为国家智能制造中心、国家交流物流中心。
划重点：打造中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽。
全国的枢纽高铁站中，仅有四个站点实现了高铁与飞机的结合，分别是上海虹桥、郑州、长沙和石家庄。其中拥有国际会展功能的仅有两座，上海虹桥商务区与长沙高铁新城。
其实，长沙的高铁会展新城的定位，和深圳的大空港很像，深圳西部之所以受到全国资金的亲睐，就是因为大空港的空铁枢纽+国际会展中心，国际会展中心是大湾区的一个支点，五维交通体系是杠杆，通过这个杠杆，国际会展中心板块可撬动整个大湾区、乃至全世界。
高铁会展新城效果图
同样，长沙的高铁会展新城也有这两个特点：
一是枢纽功能强大，长沙高铁南站是武广和沪昆两条高铁大动脉的交汇点，是中部最大的全国性高铁枢纽城市。
二是高铁会展新城产业体系，从会展区域规划来看，未来年产值约1500亿元，预计流动人口将超500万人，未来将按照“三年初见成效、五年初见规模、十年基本建成”的发展目标，依托会展会议高级别产业打造一个产、城、人融合的集聚新区。
会展经济、临空经济、高铁经济的叠加效应，长沙高铁会展新城还多了一张生态王牌，成为全国唯一的“高铁+机场+会展+生态”城市功能区。
未来，高铁会展形成将是湖南最先进、最国际化。最具有世界级水平城市窗口形象和商务客厅。
有了规划的加持，长沙高铁会展新城的交通、配套、景观持续升级中。区域城市中轴线纵贯高铁、会展两个片区黄兴大道，沿中轴线分布众多资源，包括高铁站、会展中心、会议中心。
目前已通轨道有地铁2号线和4号线，未来还会新增轨道∶地铁8号线、长浏快线、地铁12号线。
商业配套有咫尺新城吾悦广场、保利MALL、喜盈门范城…。。另外还有磨盘洲景观资源、浏阳河风光带、榨山湿地公园等。
高铁新城的经济价值，深圳人最为清楚。因为从历史经验看，高铁一开通，将为片区带来新的人流、物流、资金流和信息流，同时带涨的还有区域房价。
比如：
深圳北站，开通前1万/ ㎡ ，现在7万/ ㎡ 。
广州南站，开通前1万/ ㎡ ，现在3.9万元/㎡。
惠州南站，高铁开通后，片区整体均价4年内上涨接近6000元/㎡。
武汉汉口片区，作为高铁所处片区内，领涨武汉楼市，最高涨幅41.7%。
济南西站，2009年均价大约在5000元/㎡左右，高铁开通后，均价几乎都在8000元以上，目前有达到12000元/㎡。
虎门，高铁通车后，涨价在10%左右。
这些案例淋漓尽致地演绎了铁一般的事实。这些高铁带来的区域价值兑现，也同样会复刻在长沙高铁会展新城身上。在两年后，便能看到这个区域的巨大变化。
实际上，正处于萌芽期的长沙高铁会展新城，近5年周边房价涨幅已超过100%，目前房价已达到1.2万/㎡，但对比广深，尚处于萌芽阶段的长沙南站周边正值最佳买入点，城市资源与产业投资正在大量涌入，随着区域规划与建设的逐渐完善，未来将迎来区域发展期与成熟期的价值前景。
一个有人口、有产业、有交通的新城正在崛起。长沙高铁会展新城会不会成为下一个深圳北？各大品牌房企早就提前布局，用真金白银投票了。
恒大、绿地、融创、万科等众多品牌房企，纷纷落子同时区域新地标———长沙市国际体育中心，将在年内开建。
这么多品牌开发商云集，长沙高铁会展新城一时间成热点板块，这么多的投资最终都会体现到土地价值上，楼市腾飞在即。
03。
佳兆业云顶都汇
首付3万 抢占高铁会展新城资产
淘哥推荐一个纯正的高铁会展新城资产——离高铁南站仅700M的佳兆业云顶都汇，最低总价才20多万，主推不限买不限贷的商业公寓，低门槛、高性价比，机会难得！
项目总建面约28万方，由平层公寓、LOFT公寓、定制酒店公寓、SOHO办公等全商务业态组成，亮点如下：
项目效果图
1、首付仅3万起即可入手，最低总价不到30万。
佳兆业云顶都汇离高铁南站仅700米距离，如果是其他城市坐高铁来长沙，出站后一定会看到它，从地州市往返管理相当便捷，不用担忧异地管理的麻烦。
项目可以说是高铁会展新城的门户资产。
正因如此，项目每次推出房源都能引爆市场。2019年11月底首次开盘就卖了400多套；面世至今，持续热销951套，精妆平层公寓还有少量尾货在卖。
佳兆业云顶都汇产品最小面积仅32㎡，低于市场平均水平，总价更亲民，不到30万的总价，首付仅3万起即可入手，即使在全长沙，也很有优势。
公寓产品从限买以来，成为了长沙的大热点，由于没有限价限制，价格一路攀升。
洋湖、松雅湖、月亮岛、芙蓉南这些包围主城区的新区，配套尚在规划中，小面积公寓总价都在30万以上；进入主城区，滨江与五一广场片区的公寓产品套均总价都达到了50万以上，五一广场核心区甚至达到了70万以上。
集高铁、机场、会展、生态四位一体的高铁会展新城，居然还有20多万的门户资产，放眼内五区很难再见，能拥有同等价值配套的公寓项目，价格都比云顶都汇高出很多甚至翻倍，项目确实很有竞争力。
2、租金未来上升空间大。
投资公寓很重要的一点，是要看未来租金成长性。同样地段的公寓产品，面积大小对租金的影响并不大，而小面积产品对于房东而言投资成本则更低。项目周边租金基本都在1700元/月往上走，租金水平相对稳定。
更重要的是，未来项目是中西部的重要门户枢纽，是人流物流财力的聚集之地：
高铁南站日均到发旅客约18万人次，高铁南站2019年节假日期间日均到发量旅客约24万人；
长沙国际会展中心、国际会议中心、每年超500万参展、观展人群将带来大量的短租市场；
未来常驻人口约50万，在高铁会展经济带动下，必定带来大量公寓租赁需求；
未来区域规划37宗教育配套用地，将带来大量老师和陪读租赁市场。。。。。。
长远看，高铁南站日均到发旅客约18万人次、会展中心流动人口将超500万人、常住人口约50万人、片区规划多宗教育配套用地，将带来大量老师和陪读家长……
项目周边将涌入大量的租住需求，项目抢占了人口红利的风口，根本不愁出租。
3、产品户型31-52㎡，空间灵活多变，自带8000㎡景观园林和10000m²社区商业。
目前在售的建面约32㎡平层公寓，7梯32户的产品设计，带装修交付。据悉，现在平层公寓有推出首付3万起的活动，而且还送全屋软装礼金券。
样板间实景图
另外，项目建面约37-52㎡LOFT公寓，首付4万起，送全屋家电礼金券，同步在售。
主力户型为建面约41㎡，低总价，且功能性强，空间灵活使用。4.5m层高，动静分区，飘窗全赠送，楼上、楼下双层空间，可改造空间大。
户型改造示意图
多变灵活的空间，给了产品更多的选择：
可以作为自住空间，出租给精英人士，享受私人空间；也可以是个人工作室或企业办公场所，为创业团队提供灵活的空间，无论是平层，还是LOFT户型，都能满足办公需求。
办公风格改造示意图
由于临街商铺高昂的租金，公寓还能作为美容美甲、瑜伽会所、婚纱摄影、密室逃脱、教育培训、书咖网吧等业态使用。
公寓出租多种业态示意图
此外，网红民宿、精品酒店，也是相当不错的选择。
与其他商业公寓有所不同，楼栋采用围合式布局，打造超宽楼间距，拥有8000㎡中心主题景观园林。
注意，围合式的自带8000㎡园林的公寓，全长沙仅此一家——佳兆业云顶都汇。
项目效果图
商业配套成熟，两公里内沃尔玛山姆会员店、保利mall、旭辉mall环绕。项目还规划有10000m²社区商业，临街商业的丰富业态，出门即可享受高端购物，符合现代人的生活节奏。
在大放水时代，3万的首付，不到30万的总价，抢占长沙新核心地段、中西部的黄金枢纽位置，还有未来持续的租金回报，实在是抵御货币贬值的优质资产。
项目效果图
