今起认筹，仅84席，这个主城江岸大坪层迎来“楼尊”
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当长沙楼市的焦点对准土地供应的时候，我们专程去看了一个项目：
中欣·楚天御府。
因为，土地市场的乏力，以及可能由此带来的后市供应隐忧，大多还只是存留在感性的认知层面，并且有一定概率随着时间和调整而更新局面。
但这片紧贴湘江的土地，之于城市与生活的价值，却是在当下语境里，更显肉眼可见的珍贵。
何况，它的开发进程，在一贯的叫好与叫座中，进入到被内部视为“楼尊”的楼栋——1号栋的销售阶段：
该楼房源已经获批预售，今日正式开启认筹。
此前，我们在《主城、江景、大坪层，这样的房子一定要看》一文中详细分析过他们前批产品的特性，文内有一款提到却没有细说的大坪层户型，就来自1号栋。
我们此行有两个最为关心的重点：
其一，既然是一个项目最为精华的“楼尊”，必然有着它异于常规的产品呈现，它究竟有何过人之处；
其二，该楼栋的大坪层面积进一步跃升，集中在256㎡与276㎡（建面约值，下同），它的空间设计怎样对位一线江景、布局处理如何构筑高端人居体系。
进入正题。
壹
从规划图上看，项目1号栋所在的西北角具备“楼尊”的天然条件：
1号栋位置示意图
它是整个社区中，距离湘江直线距离最快的地方，与湘江风光带的距离不到百米；
同时，它也是在社区围合式布局而形成的中央园林景观体系里，景宽与景深条件最好的地方。
如果说双重阔景的加持只是它在落位上的一种巧合，那么，中欣·楚天御府围绕1号栋所酝酿的营造，则更体现项目之于它的偏爱：
比如，目前楼栋正南向毗邻的营销中心，被定义为未来社区的业主私享会所，风雨连廊几乎直通1号楼；
比如，楼栋的南向建筑全部进行“低密”处理，严格控制建筑高度，一个核心目的是为了尽最大可能保障1号栋的景观视野……
而在楼栋内部，中欣·楚天御府关于景观、空间与功能的共生共融，很明显进行了针对式的处理。
且看该楼栋的楼层布局图：
1号楼楼层布局
两梯两户的配置或许在临江大坪层中较为常规，但是，对开门电梯的设计相当罕见，并在智能梯控系统控制下完成楼层抵达与定向开门。
这样的好处是，除了能有效保护居家安全、提升通行效率外，电梯门厅能够成为该户业主的“私有领地”，为后期功能场景的演绎提供可能性选项。
电梯“外门厅”示意
电梯两端，两个户型设计风格截然不同：
276㎡户型主打270°环幕式布局，256㎡户型讲求大开间横向舒展。
我们认为，这正是项目的走心之处。
1号楼江景界面实拍
270°环幕正好对应湘江的全程视野，可以从南到北纵览整个湘江景观，从而塑造无与伦比的奢适景观面。
而256㎡户型在南向几乎无遮挡的环境下，通过开间上的舒展扩张江景视野，尽最大可能照顾到业主的临江居家体验。
可以说，这是关于景观与居家最佳的设计方案之一，在充分挖掘276㎡户型江景视觉的条件下，依旧能够为256㎡户型延展景观资源，殊为难得。
贰
在套内空间的处理上，中欣·楚天御府的表现同样惊艳。
先分享这套276㎡的户型。
276㎡户型设计图
由于电梯门厅“外玄关”的功能配合，入户内门厅的琐碎功能如日常换鞋、简单置物等需求被大幅弱化，因而可以“只负责美”。
因此，推门，湘江北去的自然大气透过约4米宽的窗体跃入眼帘，制造归家的第一眼震撼。
入户门右手边，隐藏式的玄关收纳空间可以在不破坏居家美学氛围的同时，能够很好地完成“外玄关”不能胜任的贵重或季节性物品收纳。
左手边，是一个在空间上与厨房紧密相关的空间，可以以最短的时间与路线进入到厨房区域。
之所以如此设计，并不只是为了将容易产生污渍的食材等畅快地速送入厨房，更在于它在“厨-餐”的日常动线上，塑造一个可以有效提升居家品质与功能承接的空间。
比如，可以做成西厨，与中厨形成双厨体系；比如，可以设置酒柜吧台，邀三两密友把酒言欢……
而空间功能运用的灵活，在包括这个空间在内的家庭公区系统来得更为震撼。
276㎡户型样板间实景丨客厅
总长超15米的270°超大阳台对这个区域形成半包围，在餐厅处窗体的“支援”下，整个公区景观界面差不多达到20米，不仅明亮通透，还几乎能将整个江景迎入室内。
并且，由于大尺寸景观阳台的配合，这套公区本就阔绰的空间体验，幻化出更为霸气且质感的功能灵动属性。
家庭公区扩展示意
在后期使用上，可以将整个或者部分景观阳台纳入公区系统，最大可改造为进深约12.6米、开间约7.5米的超大空间，从而实现更多品质化的居家功能联合。
比如，可以打造阳光茶室、阳光运动区、儿童游乐区、面江禅室等多重功能区，丰富奢适居家生活享受。
但我们认为，南向主卧套间，才是这套户型的精髓。
样板间实景丨主卧套间之卧室
如果将毗邻的书房空间收编，将形成一个开间达11.2米、总体进深约5.1米的全功能居住套间。
样板间实景丨主卧套间之书房
关键是，它可以做到三开间朝南。而南向，几乎与套间内各子空间等宽的窗体，除了能高效接纳阳光入室，湘江流淌过主城段的大美景观，也将最大化地定格于套间窗台。
北侧空间同样优秀。
得益于楼栋北向无遮挡的视野，在270°全景幕布的格局下，北侧空间依然有着优渥的景观条件。
样板间实景丨次卧空间
且不说北侧临江的两间卧室直面湘江，就连北向卧室在楼栋的巧妙偏转下，同样可以享受“湘江北去”的豪迈。更何况，它本身直接对望的，是鹅羊山森林公园方向。
可以说，这是一套将江景资源开发到极致的户型，整个套内可能除了厨房及毗邻的生活阳台外，几乎每一寸空间都能获得绝佳的自然视野。
别忘了，这是建立在阔绰且灵动的空间基础上的自然享受。
叁
前文我们说，正是为了获取更多的江景享受，中欣·楚天御府在横向上对这套256㎡的户型进行了一定的拉伸。
但它的好处绝不只是景观层面。
在面积框定的情况下，开间的拉伸意味着进深的收缩，由于“双单元”的设定使得它不像邻居那样具备三面采光观景的条件，进深开间比的降低最直接的效果是提升套内空间的通透性能。
并且，中欣·楚天御府在户型上设计得相当科学、合理：
256㎡户型设计图
在总体表现上，它更为周正通透，并且形成鲜明的动静分区格局。
与邻居一样，电梯门厅形成一个较为独立的“外玄关”，与入户玄关搭配使用，功能层次清晰，且有利于生活仪序质感的塑造。
进门，直达家庭公区。
从原始户型图上看，这套公区系统呈现的是一个偏传统的竖厅系统，餐厅、客厅、景观阳台沿纵向并列，似乎没有什么特别之处。
但是，首先需要注意的是尺寸。
餐厅开间达4.5米、进深约4.5米，意味着在放置1.5米直径大圆桌之后，还有1.5-1.7米的纵向与横向富余，这个尺寸在容纳西厨、电器柜、餐边柜或酒柜之后，空间表现依旧阔绰。
而客厅开间与进深更是达到或超过约5米，完全能够营造大气、奢适且更实用的空间效果。
竖厅纵向空间示意丨图源：站酷网
其次，它实际上同样拥有与邻居一样的百变可能。
除了进深对标邻居的超大景观阳台，还有公区西侧的空间。
由于在卧室静区已经规划有四个主要的独立空间，因此对于多数家庭而言，该处实际上无需单独作为卧室使用。
家庭公区扩展示意
因此，在无承重结构的设计下，它可以与竖厅实现空间上的统一。再加上面积超25㎡的景观阳台，这套公区系统就形成了一个开间达到约7.2米、进深超12米的方厅系统。
这个尺寸，与邻居改造后的公区相较也不见逊色几分。
我们此前分享过，方厅最大的特征在于空间尺度霸气，同时兼具功能灵活多变，成为时下高阶住居的主流标配。
藉此，这个超大空间除了可以承载传统的客餐厅功能，还有3米的开间富余，可以用作开放式书房、儿童游乐、茶室等个性化功能的无界联合。
方厅空间示意丨来源：广州百姓网
当然，这套户型的优点全然不止于此。
在厨房区域，基于尺寸上的舒适，巧妙地搭配一个生活阳台，可以更有效地规避晾晒等日常功能干扰居家质感；
在餐厅区域，搭配大面宽飘窗可以更凸显生活质感；
在卧室区，最小的房间开间都达到约3.3米，宽敞的空间在带来惬意居住空间的同时，还能赋予更强悍的收纳性能。配置双主卧，并且配属卫生间均杜绝暗卫，更契合品质居家生活；
卧室空间示意丨图源：新浪网
而公卫布设于动静分区的接驳处，便于使用且互不相扰……
总体来说，即便是不考虑江景、社区内景等因素，仅拿户型设计本身来说，这套户型依旧可以入列“长沙设计最好的大坪层”。
当然，中欣·楚天御府显然想要赋予它更多的奢适性。
关于江景、关于楼栋、关于户型，我们此行关注的重点，都得到了非常不错的解答。
据悉，中欣楚天御府1号栋全部房源仅有84席。
在当下房企普遍躺坪、主城临江地块开发殆尽的楼市语境里，它的认筹、开盘会呈现怎样的答案。或许，是我们下一个关注的问题。
但不论如何，之于改善住居品质的消费者，这样的机会，怕是渐行渐远了。
