一寓难求！人气红盘被抢爆！高铁旁+地铁口，性价比超高！
初入“金九”，佳兆业云顶都汇的公寓火了。
宝马“湘马会”团购专场、浦发银行团购专场、青商团购专场、建行香樟路支行团购专场。。。。。。一周一场，连续四场团购会，累计销售125套的惊人战绩，让佳兆业云顶都汇的火，烧得比预想中还要旺！
有数据显示，佳兆业云顶都汇公寓产品，更是荣登7月长沙认购榜榜眼！大幅度领先内五区大多数同期项目。
佳兆业云顶都汇的公寓究竟有何魔力，能让大家纷纷慷慨解囊？和几位参与了团购活动的朋友交流后，小编终于得到了答案。
01
长沙向东
高铁会展新城红利频现
首当其冲的，就是佳兆业云顶都汇，能近享高铁会展新城的一系列发展利好。
长沙高铁新城位于长沙市东南部、浏阳河畔，范围东至黄兴大道，南至湘府东路，西至京港澳高速，北至浏阳河及机场高速，规划总用地面积约46.9平方公里；差不多是梅溪湖一期的3倍、洋湖的4倍、滨江的7倍！
高铁会展新城效果图
此前，长沙两会上提出了“长沙2035远景规划”，将长沙城市格局分为“一主，两副，六大片区”。高铁会展新城作为六大片区之一，背靠黄兴副中心，优越的地理位置不言而喻。
高铁新城区位示意图
未来高铁会展新城将打造成为中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽，培育1000亿级现代服务业集聚新区，打造“五大理念先行区、开放崛起新高地、品质长沙新标杆”。
在全国70余座高铁城市中，唯有长沙高铁会展新城拥有“高铁+机场+会展+生态”的四合一优势。待规划建设完成，长沙高铁会展新城就是当之无愧的中西部地区首个空铁联运的国家新门户枢纽。
2016年，总投资约58亿元的长沙国际会展中心建成开馆，成为湖南最大、功能齐全的综合性会展场馆，会展产业就此开始蓬勃发展。
今年3月，长沙自然资源和规划局网站上公示了长沙高铁会展片区国际交流区控规调整批前公示，增加外事用地、国际礼宾馆、国际学校等规划。未来，高铁会展新城将成为真正意义上的长沙城市客厅。
高铁会展新城效果图
另一省重点工程——长沙国际会议中心，目前正在紧张建设中，预计今年10月底正式投入使用。届时，会议、会展带来的经济价值将逐渐显现。
未来，在高铁经济+会展经济+会议经济的驱动下，高铁会展新城将为城市带动更多消费人潮，同时带动酒店、商业、交通等配套设施的持续完善。
高铁会展新城效果图
目前，片区内交通已集高铁+地铁+公交+磁悬浮为一体。
京港澳、沪昆专线高速铁路以350km/h的速度飞驶而过；地铁2号线和4号线贯穿城市东西；磁浮快线连接高铁南站与黄花机场。有着交通的助力，未来片区将持续快速发展。
佳兆业云顶都汇区位示意图
旭辉、保利、绿地、恒大等品牌开发商的纷纷入驻，更是推动了高铁新城商圈的发展。同时区域新封面——长沙市国际体育中心也将在年内开建，区域未来价值不言而喻！
伴随着长沙向东生长，以“高铁+会展+会议+生态”为驱动，投资超600亿的高铁经济3.0时代正在到来，值得期待！
02
区域资产
仍有很大上涨空间
有关注土拍市场的朋友都知道，土拍价格反映的是市场对区域价值的预期。而高铁会展新城，因为高铁的开通，从2016年至今，土地成交价急速上涨，涨幅已超过165%。
同样，高铁的开通也带动了房价的持续上涨。高铁物业究竟有多值钱？我们来看一组数据：
2011-2018年期间，深圳北站周边房价跃升至5万元/㎡，涨幅超354%；
2011-2018年期间，广州南站周边房价涨到2.7万元/㎡，涨幅超237%；
2015-2020年期间，长沙南站周边房价涨到了1.2万元/㎡，涨幅超100%。
前段时间，高铁会展新城板块的053号地，将原来最高限价9970元/㎡的地块甩在身后，直接拍出了毛坯限价12800元/㎡的惊人价格，刷新区域新纪录，显得格外抢眼。
目前长沙高铁会展新城尚处于发展阶段，但5年时间周边房价涨幅就已如此之高；不难预见，将来规划逐渐兑现后的价值爆发。
而佳兆业云顶都汇的公寓价格，目前倒挂住宅近2000元/㎡；在此时抢占距离高铁南站仅约700米的佳兆业云顶都汇公寓，无疑是抄底。
03
六重人潮、五大业态
助力资产持续升级
公寓的投资向来需要从多方面进行考量。比如要处于区域中心位置、交通便利、商业繁华、有人流量、产品出色等等。
总结一句话就是：要有较大人流量和市场租住需求，同时产品也要能满足租客的需求。否则压根不值得一看。但要同时符合以上所有标准，几乎可以过滤掉市面上大部分产品。
佳兆业云顶都汇占位高铁会展新城，六重人潮汇聚于此，随着未来流动人口的持续增长，会形成庞大资金流与信息流汇集于此的格局，这其中就蕴藏了巨大的商业投资机遇。
①高铁新城未来将吸纳常住人口约50万人，并逐年呈持续暴增态势；
②高铁南站日均发送旅客约18万人次，催生出庞大的商务旅居需求；
③长沙国际会展中心、国际会议中心，每年超500万人的国内外参展、观展人群；
④片区规划多宗教育配套用地，未来将带来约5万人次的老师、学生及陪读家长；
⑤医疗机构带动人群约1.2万人；
。。。。。。
据了解，佳兆业云顶都汇目前在售的产品为建面约37-52㎡的LOFT公寓。层高4.5m，买一层得两层，可改造空间大，能满足多种功能需求。
户型示意图
①出租
放眼整个片区内在售的公寓项目，大都为住宅的附属品；但佳兆业云顶都汇是个例外。项目在各方面的设计，以及物业服务都是为公寓客户量身定制。
整体采用的是合围式布局，打造超宽楼间距；拥有8000㎡中央组团园林，包含健身跑道、阳光草坪等住宅才有的配置；这样的大手笔，整个长沙都非常少见。
健康跑道效果图
运动区域效果图
相比周边片区内其他公寓，这样的配置为佳兆业云顶都汇提供了更高的附加价值，进而能提高出租率（仅供参考，项目无租金方面的承诺）。
附上周边项目租金收益情况：
佳兆业云顶都汇在自身配置优于周边公寓的条件下，出租率不言而喻。这对于投资佳兆业云顶都汇公寓产品的人来说，无疑是一重资金快速回笼，资产持续增值的保障。
②自购做空中商铺。
例如，美甲店、摄影工作室、培训班、瑜伽馆等等。对比临街商铺的高额租金，较低成本的公寓会是初创型商家的理性选择。能在拉低成本的同时，增加进账。
③用作企业办公。
对于中小型企业老板来说，由于国内商务市场的持续扩容，写字楼租金及管理费仍处于居高不下的状态，他们正面临着较大成本的压力。
佳兆业云顶都汇效果图
在长沙，写字楼租金大约在70-150元/㎡，物业管理费及空调费用大约在10-20元/㎡，运营费用相当高。而佳兆业云顶都汇LOFT公寓物业费仅为3.6元/㎡；能有效降低企业运营支出，性价比更高。
在空间上，LOFT公寓也比写字楼更灵活，可根据企业的办公需求选择单套使用，或多套打通后自行改造，增加使用空间，这也在一定程度上减低了企业运营成本。
网络示意图
在商务配套上，前文已提到佳兆业云顶都汇拥有集高铁+地铁+公交+磁悬浮为一体的立体交通；在商业方面，佳兆业云顶都汇两公里范围内有沃尔玛山姆会员店、保利mall、旭辉mall等商业中心；同时自带约10000㎡纯商业综合体，能满足企业商务出行及商务接待等需求。
佳兆业云顶都汇效果图
最后，在办公环境上，相比于写字楼的格子间，佳兆业云顶都汇约8000㎡的中央园林能给企业员工更好的办公环境，进而在一定程度上提高员工的企业认可度。
④当然，投资开民宿也是不错的选择。
随着长沙“网红城市”名号的兴起，旅游产业的发展也随之愈发火热。据统计，长沙2019年共接待游客955.59万人次，并且该数据呈现逐年上升的趋势。
出于对旅行品质的追求，年轻人对旅游六要素“吃住行娱乐购”中，“住”的选择，逐渐从以前的快捷酒店转变为选择更具文化特色、地域特色和个性化体验的民宿。
目前，高铁会展新城周边公寓式民宿房价大约在150-250元/晚之间。按照平均入住率70%计算，营业额在3150-5250元/月之间。并且，随着区域规划的不断兑现，未来收益也将更为可观。
⑤自住，演绎不同的生活方式。
约4.5米的层高，足以满足对生活空间的要求。
可以根据喜好，随心改造；例如将上层规划成休息区，设置独立衣帽间、书房、游戏；下层做饭、用餐、会客。这对于单身青年或用来暂时过渡的人群来说，是相当不错的选择。
网络示意图，非项目实景
综上，优越的区位和完善的配套，都将为资产提供强有力的保值、增值属性，这也是佳兆业云顶都汇公寓产品为何广受追捧的根本原因。
高铁会展新城利好信号已释放，投资机会稍纵即逝，有投资意向的朋友不妨多多关注。
