未交房就维权, 又一闽系开发商在长沙口碑滑铁卢?

最近，有粉丝找到东敏君，要求爆料自己在弘阳昕悦府买的房子。

啥？主动要求曝光？

未交房就维权？

这届买房人不得了！

质量问题+霸王条款？

不过东敏君没有立即答应，而是查找了相关官方平台。

没曾想，还真有两封投诉信。

其中一封，他们认为弘阳昕悦府质量问题堪忧。

没有交房何来的结论呢？那就要看这届买房人有多拼了。

除了去现场取证，还自己准备了无人机。

拍下了数百张照片。

说弘阳昕悦府存在主体结构钢筋大面积生锈，砖块墙体开裂等问题。

东敏君也没有去工地现场看过，对于这些图片也只能说将信将疑。

只不过从图片上来看，案场上堆放的钢筋确实存在大面积锈迹。

堆放的砖块中也存在一些裂缝黑砖。

另外，百名业主去施工现场考察时还发现，楼栋存在墙体不整、接茬处错位、成片麻面空洞、部分横梁断裂等问题。

并且，业主还指出项目存在停工、谎报工程进度等问题。

前有克拉美丽山庄，后有梅溪青秀，这些业主不得不担心，于是果断出手，选择揭露。希望在事情一发不可收拾前将问题解决。

此外，有关这个盘购房合同霸王条款的事情又被翻了出来。

早在两个多月之前，就有粉丝给我爆料过，说自己买了弘阳昕悦府的房子，发现补充协议中存在很多不合理的内容，问我是不是正常操作。

我一看，这应该是霸王条例吧！

不然我们一起来看看？

1、无论双方签订合同时，出卖人是否对该房屋设定抵押，买受人均同意出卖人将其抵押并无需另行通知，但出卖人应在房屋办理产权过户手续前解除抵押。

2、在房屋交付过程中，买受人不得以不影响房屋主体结构安全的质量瑕疵（包括但不限空鼓、渗水等）为由拒绝交接手续的，否则视为出卖人已按期交付。

3、由于出卖人的原因，买受人不能在交付该房屋之日的[730]个工作日内取得产证件的……即使逾期一年以上的，买受人同意不主张解除合同。

4、无论何种原因导致本合同解除的，所有的相关手续费由买受人承担。

5、交付时，无论面积误差比是否超过3%（规定是3%以内退或补差价），买受人均不可以要求退房，并且还得按实际房款计算；

诸如此类，感觉就是利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

最霸道的是，补充协议条款与合同正文的约定不一致的，还要以补充协议约定为准哦。

这气势，东敏君都想拍手叫好了。

值不值13700元/㎡？

既然提到了弘阳昕悦府，东敏君可能又要说些大实话了。

（项目区位图）

项目地处省府版块，湘府西路与新开铺路交汇东北处，过了湘府路大桥就是洋湖。

看区位图，似乎还不错。

但是实际去看的话，项目的问题一目了然。

这是东敏君去实地踩盘时拍的图，这个高架桥，不用我再多说了吧。

提一个小插曲，当天踩盘结束后打了一个网约车，司机很热情，问我是不是来看房的。

我说是的，他提醒我：“住在这里家里卫生恐怕比较难搞哦”。

我说，灰尘还是小事，不开窗就好了，吵才是关键。

而湘府路大桥每天上下班高峰期有多堵相信不少人都深有体会。

不过有个比弘阳昕悦府更牛的邻居，龙湖春江悦茗，简直就是占据了桥头堡位置。

来感受一下这个楼盘与高架的距离，我把照片发给朋友，她说“这不得吵死啊”。

所以龙湖应该能帮弘阳挡掉部分噪音，但是，应该也会挡住不少江景。

还有这个位置，虽然是靠近湘江，然而北面新开铺，南面黑石铺，都不是原来城市重点发展的区域吧，周边的城市风貌也不是很好。

还有沿江的铁轨，从南到北在新开铺转向东到火车站。

那弘阳昕悦府卖什么价格呢？

限价11500元/㎡！

之前是主打毛坯，不过后面转为精装销售了，均价13700元/㎡。

如果是你，会选择这里吗？

弘阳的高周转

在弘阳昕悦府售楼部门口，“中国房企45强”几个大字十分醒目。

首先，东敏君相信它没有说谎，因为开发商在宣传时肯定都会用对自己最有利的排名。

但是呢，排名这个东西，也不要太放在心上。

毕竟，房子这个东西，除了开发商的实力，口碑有时候或许更加重要。

之所以这样说，也是因为业主投诉信中有一句话吸引了东敏君。

“弘阳地产老板和克拉美丽山庄老板是福建同乡”。

从什么时候开始，主张爱拼才会赢的闽系开发商口碑变成了这样？

不过咱们写文章还是要客观一点，所以东敏君也做了一下相关功课。

弘阳这个开发商2019年才首进长沙，现在项目也不是很多。

弘阳·时光里是第一个，弘阳·昕悦府是第二个，后面还有弘阳·万侯府。

不知道是有意还是无意，拿的都是些限价地。

东敏君看了一下，都还没有交房。

这一次弘阳·昕悦府未交房就维权或许也是弘阳未能预料到的。

需要说明的是，弘阳地产的前身是南京红太阳，以建材装饰起家，后面才涉水房地产领域。

老板曾焕沙是福建人，所以这家公司虽然大本营在南京，但骨子里流的实则也是闽系的血。

从2017年起，弘阳这一典型的区域型房企也走上了一条快车道。

彼时，弘阳地产销售额才178.1亿元，弘阳地产董事长曾焕沙就提出了“2020战略”，即要在2018年实现500亿销售额，2020年完成千亿目标，期间的压力可想而知。

并且，与很多追求极速规模化和行业排名的房企操作思路类似，弘阳也选取了“高息举债”和“大手笔拿地”的模式。

进阶千亿的征程中，弘阳一路高歌猛进，但也难逃高周转下的债务泥潭和质量风波。

单在大本营南京，弘阳就遭遇了口碑的滑铁卢。

维权不断，有的是因为公寓变办公，玩弄老母鸡变鸭把戏；有的是精装简配；有的则是因为房屋质量问题……

同时，负债结构方面弘阳也在释放“相对危险”的信号。

房企“三道红线”中要求企业剔除预收款的资产负债率不得大于70%，而弘阳地产近五年均超过了这一标准。

快速扩张、负债高压、质量隐患……这俨然已是一个恶性循环。

福晟在前，弘阳，会成为下一个千亿梦的牺牲者吗？

来源：热点资讯汇

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