郴州发布不动产新规 未下房产证的二手房将不能更名
摘要： 从2018年7月1日起，受理的期现房数据对接房地产开发业务，数据对接期间停办除预查封之外的所有期房业务。
原标题：重磅！郴州不动产新规发布
买房是人生的大事，买房之后不动产登记是广大市民关注的重中之重。为规范房产交易登记行为，做好期现房数据对接工作，郴州不动产登记中心日前发布了《关于进一步规范期现房数据对接工作的通知》（简称通知）
根据《通知》小编归纳整理了以下三项主要内容：
一是开发企业在申请房地产开发项目期现房对接前，要全面办结完成期现房业务，市不动产登记中心自受理数据对接工作起，停止受理该项目除预查封登记之外所有期房业务。
二是已受理期现房数据对接但尚未完成首次登记的房地产开发项目，由开发企业和当事人在2018年6月底前继续完成期房业务，需完成期房业务后由房地产开发企业书面申请继续期现房数据对接。
从2018年7月1日起，受理的期现房数据对接房地产开发业务，数据对接期间停办除预查封之外的所有期房业务。
三是2018年6月底前，完成期现房数据对接，开发企业申请首次登记及7月1日起所有完成期现房数据对接的房地产开发项目，不得受理预查封登记之外的所有期房业务。
开发项目首次登记完成后，除抵押预告注销登记，预查封登记之外，不再受理任何期房业务。
因此，2018年7月1日起一旦你的期房数据递交上去，在拿到不动产证之前，除抵押权预告注销登记，预查封登记之外，其余不动产数据都不可更改。这也意味着二手房更名过户的通道即将关闭，二手房必须要等待办理好不动产证书后方可通过不动产过户手续完成交易。
该新规一经公布，便引发了郴州地产圈的广泛关注，大家纷纷转发该信息，并讨论该新规对郴州房地产行业带来的影响。
不少业内人士猜测，新规的实施，限制了未取得不动产证的二手房房源上市交易，减少了二手房源，将部分二手房购房需求向新房挤压，会导致新房价格进一步抬升。
对此，某资深房产顾问龙女士提出了观点：在不动产新政之下，期房数据对接期间不可更改，可精简办证时间，减少办证跑腿次数，防范登记风险，加快不动产证办理速度。
从另一方面来说，新政限制了短期炒房客通过更改网签数据将房源快速套现的行为，在一定程度上打击了炒房客，促进房地产市场健康发展。
不可否认的是，无论是哪种结果，不动产新规规避了数据混乱，确保了期房数据的相对稳定，有效的促进了期房数据整合。市民“办证难、办证慢”的问题有望逐步得到解决。
对于此次郴州不动产中心出台的新政，您有什么样的看法？欢迎大家在文章下方留言并参与讨论。
