衡阳男子8万元购房款“消失” 罪魁祸首竟是它
摘要： 9月23日，颜某带着肖某的身份证复印件，谎称肖某在外地生了重病、亟须用钱、购房款的收据丢失等，委托他前来办理退房退款。
身份证复印件交他人埋祸端 代理人擅自退房退款涉嫌诈骗
8万元购房款“消失”背后
法制周报记者 庹妮妮
通讯员 余虹 李俊剑
高高兴兴地到房地产公司交剩余的房款，却被告知早在半年前已经办理了退房退款手续，这让衡阳市民肖某很诧异。
是谁退走了肖某8万元的购房款？原来，罪魁祸首正是当初买房的介绍人颜某。
近日，衡阳市蒸湘区人民检察院以诈骗罪对颜某提起了公诉。蒸湘区人民法院已开庭审理该案，近期即将宣判。
委托购房却为自己埋下祸根
据检察院工作人员介绍，3年多前，肖某在颜某的介绍下，在衡阳某房地产公司购买了一套安置房。
“当时，肖某交纳了8万元的前期购房款。”上述工作人员介绍，房地产公司出具了8万元的收款收据，双方还签订了购房合同，约定剩余的购房款以后再交。
出于感谢，肖某给了颜某3000元的介绍费。为方便颜某以后帮忙代办购房手续，肖某给了颜某一张自己的身份证复印件。
用身份证复印件强占房款
然而，让肖某没有想到的是，正是他的这张身份证复印件，给自己带来了大麻烦。
2014年9月，生意失败，资金紧张的颜某，打起了肖某8万元购房款的主意。
9月23日，颜某带着肖某的身份证复印件，谎称肖某在外地生了重病、亟须用钱、购房款的收据丢失等，委托他前来办理退房退款。
因当初肖某买房是颜某介绍的，对于颜某的说辞，房地产公司信以为真，于是办理了退房退款手续，并将8万元汇至了颜某提供的银行账户内。
更不可思议的是，颜某还在房地产公司的要求下，手写了一份证明收据遗失作废的声明。
东窗事发后颜某“消失”
拿到肖某的8万元购房款后，颜某迅速将钱用于投资，可惜血本无归，也一直未将退款一事告知肖某。直至2015年3月，肖某到房地产公司准备交纳剩余房款时才发现，颜某早在半年前已经办理了退房退款手续。
“肖某当即找到颜某，要求其归还8万元，颜某虽满口答应，却以各种理由拒绝还款。”上述检察院工作人员告诉记者，颜某甚至还更换了联系方式。
2015年10月，肖某将房地产公司告上法庭。2016年5月，衡阳市蒸湘区人民法院判决，房地产公司返还肖某购房款8万元。同年7月18日，房地产公司返还肖某购房款8万元，并向公安机关报案。
今年3月10日，公安机关在广州南站将准备进站乘车的颜某抓获。一周后，颜某的亲属代其退还了赃款，并取得房地产公司的谅解。
检察官说法：涉案3方均要担责
颜某以隐瞒真相、虚构事实的手段，欺骗了房地产公司，致使房地产自愿处分了8万元的购房款，将其退还给了颜某，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，应当以诈骗罪提起公诉。颜某的行为导致房地产公司违反了与肖某的合同义务，应当承担违约责任，造成了该公司的经济损失。
在本案中，除了颜某的犯罪行为应当承担相应的刑事责任外，房地产公司本身也存在核实不严的疏忽大意，肖某将身份证复印件随意交给他人也给了犯罪分子可乘之机。
检察官特别提醒广大市民要妥善保管自己的身份证及其复印件，不要随意交给他人，需要出示身份证办理的业务最好自己亲自办理。如确有需要将本人身份证复印件交给相关机构或个人代办的事宜，可以在身份证复印件上写上仅用于办理何种业务，以免给自己带来经济上的损失甚至法律上的风险。
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购房爽约要担责
中介告买家胜诉
法制周报讯（通讯员 彭晴雅）买家要购买中介挂牌出让的住房，并签订了合同，但在未告知中介的情况下，私自与卖家达成了购房交易，此时，合同中的中介机构怎么维护自己的合法权益？近日，岳阳市平江县人民法院审理了一起居间合同纠纷。
市民李某欲购买一套住房，遂向某中介服务部进行咨询，后看中在此中介挂牌出售的一套住房，与该服务部签订了《房屋中介费协议书》。服务部随即带李某至委托人房屋所有人位于平江县某小区实地看房。一个月后，李某在未告知中介服务部的情况下，私自与房屋所有人达成购房交易。中介服务部得知后向法院提起诉讼，要求李某支付中介服务违约金8760元。
庭审时，原告表示，根据《合同法》第三十七条：“采用合同书形式订立合同，签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”原告与被告李某签订《买房中介费协议书》后，带其至实地看房，已经履行了协议约定的主要义务。双方签订的合同合法有效。
对于原告是否造成损失，被告应否承担违约责任这一争议焦点，法院认为，双方在签订合同后，李某通过看房及了解委托人房屋相关信息后，“跳”过原告与房屋所有人直接签订购房合同，并办理了过户与契税手续。而根据原被告此前签订的合同约定，中介服务部可获“房产成交总价的百分之二（买方1%、卖方1%）服务报酬”，实际上没有获取，给原告造成了可得利益损失是事实，李某明显构成违约，依法应承担违约责任。依据该房屋在税务部门的契税基价349，142元，综合考虑原告的预期利益及被告过错责任，最终，法院判决被告李某支付原告某中介服务部违约金4538.85元。
