湘潭伪造产权证书现象频发 专业人士：认清防伪标识

真假两本不动产证对比，左侧真证的颜色更为鲜艳。（记者 罗韬 摄）

专业人士提醒：认清证书防伪标识，也可到登记机构查询

湘潭在线11月2日讯（湘潭日报社全媒体记者 洪静雯）房产证和国土证曾是人民财产所有权的象征，也是国家依法保护房屋所有权和土地使用者的法律依据。尽管目前全国正在实行不动产统一登记制度，但以前的房产证和国土证仍具备法律效力。近年来，越来越多的市民开始加入购房大军，这让一些不法人员看到了“商机”，趁机利用假证来骗取购房者的钱财。10月30日，市不动产登记中心通报相关案例，提醒市民谨防上当受骗。

伪造证书技术逐渐升级

“如果不请专业人士鉴定，市民很难识别这些证书的真伪。”谈及伪造证书的相关情况，市不动产登记中心李勇向我们介绍了两起典型案例。

去年11月，市内某企业在市不动产登记中心雨湖分中心申请办理不动产首次登记时，提交了国土证、发改委文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等相关证书。在工作人员对其审核时，发现该企业除国土证书外，其它信息均属造假。

无独有偶，今年10月13日上午，市不动产登记中心岳塘分中心发现了一起产权证书造假事件。家住岳塘区宝塔街道双拥中路的罗女士和丈夫拿着房产证和国土证前来岳塘分中心咨询产权过户事宜时，被窗口工作人员发现证书造假。该套房屋已经办理抵押登记，真证书正在岳塘分中心内。

“无论是真证书假信息，还是假信息真证书，都违反了《不动产登记暂行条例》。”李勇表示，全市各级不动产登记中心一旦查出产权证书或相关资料造假，将一律对其没收，并联合公安机关进行立案查处，严厉打击此种行为。

“五看”方法，防范假证骗财

“今年以来，我们查出了不少伪造的土地使用证和房地产权证。截至目前，市不动产登记中心已查出20余本假产权证，主要以房产证为主。”李勇解释，在以前的民间借贷中，有的借贷双方不去房产部门办理抵押登记手续，借方趁机将假证交给对方作为抵押物；也有人通过非法途径获取别人的证件信息，伪造房产证并填上信息，用于抵押借钱。

专业人士提醒，识别房产证真伪，市民可依靠“五看”办法。一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。二看发证机关盖章。真产权证第1页上的盖章为行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。三看注册号。真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。四看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。五看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

可到登记机构查询真伪

目前，房产证和国土证已经全面停发，市民在办理不动产登记业务相关申请后，都将统一发放不动产权证书。新证书增加了二维码识别标识和金属防伪线，提高了产权证书的防伪难度，让不法分子不再有缝可钻。同时，各不动产登记中心与发改、住建、规划等部门加强信息共享，彻底消除因不同部门审批资料引发的造假隐患。

此外，为防止虚假代理、虚假签名等现象，全市不动产登记中心还新增了不动产登记拍照环节，记录当事人签名等过程，也有利于今后公安机关调查取证。

不动产登记工作人员提醒，市民想辨别证书的真伪，最好是前往登记机构进行查询。由工作人员登录信息系统查阅档案数据与证书记载信息进行比对鉴别。现在，全市所有登记中心均会将每位权利人所属的登记信息记载于登记簿中，确保市民合法权益不受侵害。

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