双十一天猫购房节！自贸区网红盘提前放价，特价8888元/㎡起，不限买！

只有当潮水退去的时候才知道谁在裸泳。放眼长沙楼市，公寓市场两极分化明显，而且整体形势不容乐观。

但，目前有一个公寓项目却一直热销，土豪扫货不停，让人大开眼界。

（部分截图，来源湖南中原竞品数据平台）

是什么样的投资项目，有如此大的魅力？带着好奇，小编前去实地考察，想要一探究竟。

来到项目营销中心，案场人挤人，座无虚席，人气非常旺，确实卖得好！

（佳兆业云顶都汇营销中心现场图）

这个“敢为人先者”便是佳兆业云顶都汇，位于高铁会展新城，湖南自贸区重镇之地，区域政策红利与价格特惠双重利好之下，本就是土豪扫货的LOFT公寓，更是让人摩拳擦掌：抢！

根据湖南中原数据显示，近三个月，佳兆业云顶都汇分别以103套、121套、144套，屡屡位居长沙内五区公寓网签成交排行榜前三，雨花区第一，持续稳步热销。
谈及原因，无非以下几点：

①疫情之下，危机共生，风险中最易生长机遇，资产的增长，基本是靠独到的投资眼光。

②长沙公寓价格与住宅倒挂，有一定的投资价值，尤其是优质公寓产品推出特价房，投入成本更低，如高铁南站旁的佳兆业云顶都汇。

③主城区的核心资产，起投门槛高，想要搞投资，实力不允许。

而热门板块的发展如火如荼，完全可以赶上早期红利，日后再入手，便失去了主动权。

④公寓不限买、不限贷，可落户，意味着只要手头有闲置资产，便能买入，且因落户享受一定的学区待遇。

即使是行情变化使然，但更多的是因为碰到了一个好产品。佳兆业云顶都汇究竟是什么样的产品，让投资者一看就中？除了目前利好政策之外，该项目其实还要很多可圈可点、值得投资的地方！

NO.1丨壹
长沙公寓市场热销前三！片区发展红利兑现！人气足！

当我们迷惑公寓投资价值的时候，不妨先看一下其产品的销售情况，让数据证明市场对于公寓产品的态度。

以高铁会展新城板块的“高铁门户资产”——佳兆业云顶都汇为例，自首开以来，便长期霸占长沙公寓市场热销榜前列，网红公寓无疑。

可能会有投资者说，公寓市场局部火热，风险也暗藏其中，大家都在卖未来预期。与其说是在卖产品，不如说卖涨势、卖规划、卖预期、卖未来。但是事实是，作为长沙城市副中心之一，高铁会展新城各项配套已然兑现，有地铁，有规划，有产业，有人口，强势支撑起价值预期，投资属性很强。

作为中部“空铁一体”的交通大枢纽，高铁会展新城堪称第二个“上海虹桥商务区”。如此定位，可以说是相当之高了。

（长沙高铁新城区位示意图）

眼下，随着湖南自贸区的落定，依托高铁枢纽和会展会议双轮驱动的高铁会展片区迎来全新升级，以“高铁+会展”为驱动，自贸区为引擎，高铁会展片区迎来巨大红利时代。

因高铁、会展、生态、自贸区等资源叠加，高铁会展新城的板块属性十分广泛，可以说是宜住、宜商、宜业、宜游。是此，板块所在的物业同样具备多元化属性，一如佳兆业云顶都汇。

（湖南自贸区示意图）

回顾过去10余年，高铁会展新城大量产业和人口流进，为区域提供产业支撑和人口基础，刺激居住、办公、商务等市场需求。

据不完全统计，未来高铁会展新城常住人口达约50万，已批未建用地人口容量约15万人，同时，会展中心每年超500万人，高铁南站日均到发旅客约18万人次！

高铁会展新城承接如此大的人流量，催生出大量居住需求。反映到楼市，最为直接的便是价格。2015年-2020年期间，长沙南站周边房价涨到1.2万/平，涨幅超100%；高铁资产比同片区非高铁资产增值上涨也30%，租金涨幅高达30%-50%。

（佳兆业云顶都汇周边人流分布示意图，供参考）
佳兆业云顶都汇的热销，一方面是区位发展使然，另一方面其自身的配套可圈可点。

①项目距离高铁南站仅700米，属于纯正的高铁资产。往北就是地铁2号线杜花路站，附近还有4号线，双地铁交汇，直达五一广场商圈、橘子洲、岳麓山等核心景区。
②长沙国际会议中心预计本月底交付，定位为“国际中、高端会议承办地”、中部地区规模最大，将带来无数的就业、创业、会务需求。何况，未来更有湖南自贸区带来的产业利好。
③磨盘洲公园、中轴公园、浏阳河风光带、步行廊桥都已成型，将与国际会议中心同步完工。
④项目自带1万方的生活商业，下楼即可轻松畅享。另外，据悦长沙不完全统计，佳兆业云顶都汇周边已聚集高铁吾悦广场、旭辉Mall、天虹CCMall、保利Mall、绿地商业、明晟商业、恒大商业等商业体。

（佳兆业云顶都汇区位示意图）

NO.2丨贰
自带大公园，下楼即商场！Loft公寓灵活可变！承租能力强！

买公寓，区位、地段、配套、交通等外围因素，非常重要。不过，根据过来人的经验，一味的重地段，忽视公寓产品本身的优劣，也并不可取。从目前来看，综合质素优质一些的公寓，投资价值不见得比住宅差。地段配套优质，产品打造给力，承租能力强，项目户型小，价格不高的公寓产品，堪称优质标的物。

（项目效果图）
佳兆业云顶都汇总建面约28万方，由平层公寓、LOFT公寓、定制酒店公寓、办公等全商务业态组成，商业投资氛围浓厚，且纯粹。在售建面约32㎡精妆平层公寓、建面约41㎡高铁LOFT公寓，不限买不限贷。

不同于长沙市面上的普通公寓产品，佳兆业云顶都汇自带大公园，下楼即商场，兼顾自住和投资双重属性。

小区拥有超宽楼间距，8000㎡中心主题景观园林，在居住体验上，甚至不亚于普通住宅。这一点，非常让人惊喜！

（项目效果图）
约4.5米层高，楼上楼下双层空间，动静分区，飘窗全赠送，真正的宜居、宜商。空间用途灵活，可组合、可切分，居住之外，还可打造为网红民宿、休闲吧、工作室等。
因为空间改造灵活，甚至可以涵盖精品私房菜、摄影工作室、瑜伽馆、美容美发店、甜品店、美甲店等，因超高性价比，这些经营业态越来越集中在人流量大的公寓楼，需求量很大。

（楼层平面示意图）

（建面约41平LOFT公寓户型图）

而且，从投资、运营到后期物业管理，均由佳兆业集团自主运营，更有品牌保障。
值得注意的是，该项目由国家一级资质、实力强大的美好物业管理。对于不动产投资而言，物业越好，品质就越高，吸引的高端住户越多，承租能力相对更高，升值空间也更大。

（物业示意图）

NO.3丨叁
公寓的正确打开方式！看租金变现力！

在辨别好的公寓产品之前，先要想清楚什么人可以买，利用公寓干什么，而不是简单的坐等升值，这才是公寓的正确打开方式。假如你已没有购房名额，或手上有一定的闲置存款，又想做投资收益，公寓便值得考虑。由于投入少，风险相对较低，且投资回报尚且可观。

一般来说，买公寓主要是散户，以及扫货般的土豪。对于散户来说，没有住房的担忧，首付不多，求稳定收益，求投资回报率，不求短期套利，则很适合入手公寓。而整层扫货的专业玩家，资金雄厚，一般具备强大的运营能力，作为资产配置，求稳定租金回报，整层运营，或做短租、网红民宿、工作室、轰趴馆……

（项目效果图）

以“扫货公寓”——佳兆业云顶都汇为例，一套建面约41.69㎡的LOFT产品，双十一天猫购房节，原价12000+，现在单价8888元/㎡起，限量10套房源，以单价9000元/㎡来算，总价约40万，首付仅需20万。目前周边平层租金水平均价超1700元/月，而loft公寓租金要往上走，更受年轻都市群体的喜爱。

保守估算，按照2000元/月来算，投资回报率约为6%（即2000元/月租金*12个月/40万），还不赖，基本可做到以租抵供。（以上仅为个人投资见解，并非承诺，仅供参考）
可以想象的是，佳兆业云顶都汇loft公寓远不止平层租金水平，甚至有可能超越区域同类产品租金水平。

（数据来源：安居客）

以相对低成本入手一套公寓前期可以自住，后期可以出租，以租供贷，获得纯收入。另外，以国内短租平台上的某家公寓民宿为例，年化投资回报率在38%，普通长租的回报率在10-20%，比起其他的投资方式，公寓作为固定资产，其风险小，投资回报让人甚是心动。

目前，高铁新城周边公寓式民宿房价大约在150-250元/晚之间，尤其是如十一黄金周节假日价格还会攀高。按照平均入住率70%计算，月营业额在3150-5250元之间。（以上仅为个人投资见解，并非承诺，仅供参考）

（数据来源：美团民宿、携程旅行）

随着湖南自贸区、长沙国际会议中心等利好落地，可以想象，佳兆业云顶都汇未来租金或还将有所上涨。
说实在的，投资公寓，是赌租金上涨，而不完全是物业升值。从支付力、租金，到投资回报率，最后支撑售价，核心是支付力的提升，是每个月的现金流回笼。

（项目商业效果图）

综上，一套好公寓的标准，必须具备以下几点：核心地段、地铁或者TOD上盖、白领等高端居住人口流入大于流出、租金水平高于周边且有领涨能力、易出租、物业优质。

买公寓就是注重长期收益，作为婚前资产，或是投资产品配置收入，亦或是退休金，都是不错的选择。佳兆业云顶都汇公寓产品，承租能力强，项目户型小，性价比高，刷起了市场热度，如今推出9字头特价房，更是不容错过！