【以案说法·长沙】业主投诉长沙建发中央公园“卖”车位：挂羊头卖狗肉
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为了解除停车的后顾之忧，现在车主在买房的时候，会一并购买车位。当然车位的“销售”，有一部分是应该打引号的。因为有的车位它并不是实质上的销售，开发商转让的不是产权，而只是使用权。
现在可用来“销售”的停车位，一般可以分为三类：第一类是产权车位，开发商拥有产权，销售给业主后可以办理产权登记；第二类是非产权、非人防车位，开发商只有使用权，“卖”车位的时候转让给业主的也只是使用权；第三类是人防车位，本质上属于国家人防工程，业主“购买”也只能获得使用权。
三类车位的属性不同，价值不同，开发商在销售的时候，应该明确告知业主。可是省会长沙雨花区建发中央公园小区的业主投诉，他们在购买车位的时候，开发商竟然把人防车位，当做非人防车位来“卖”。业主们质疑，这种“挂羊头卖狗肉”的行为，涉嫌销售欺诈。
开发商发函变更车位属性
业主代表黄先生介绍，去年12月22号，他以16.8万元一个的单价，购买了两个车位。
双方签订的车位使用权转让合同显示：第一条有关车位基本情况的条款中，黄先生所“购买”的负三层车位，规划用途有两个选项可供勾选，一个是车位，一个是人防车位。合同上明确是在车位的前面打的勾。黄先生称，“当时销售顾问并没有说买的是人防车位，合同上勾选的也不是人防车位。”
而在合同第一条的第四款明确补充写明：乙方对车位的使用权期限自车位交付之日起至项目土地使用权年限届满。这就意味着，黄先生购买的房屋产权有70年，他的车位使用期限也就有70年。
可让黄先生等业主万万没想到的是，今年的4月8号，突然接到了开发商发来的《关于车位调换的告知函》。在告知函中，开发商称合同中标注为“车位”，但是经过他们核查，该车位是人防车位。“这份告知函的意思就是说，开发商将人防车位，当做非人防车位卖给了我们。”
业主们查询了相关法律法规，人防车位的使用年限只有20年，而他们之前的合同中，约定的可是相当于70年，而且人防车位国家还可能征用，这让业主们无法接受。
业主拒绝两“霸道”解决方案
合同白纸黑字约定好的车位属性，开发商一封告知函就要推翻，在业主们看来，这样的行为，不仅缺乏诚信，而且已经涉嫌销售欺诈。
针对这个问题，开发商在《关于车位调换的告知函》中，一并提出了两个决方案：第一、人防车位调换为非人防车位，差价多退少补；第二、不调换车位的话，减免3年车位物业管理费。
业主分析认为，人防车位的使用年限只有20年，如果选择不换车位，只能减免3年的物业费，根本冲抵不了缩水了50年的使用权。而如果选择换车位，那他们就得补交6万多的差价，因为开发商非人防车位的定价是23万左右。
“两个方案都对业主不利，而且只能二选一。”业主们认为自身没有过错，开发商的问题不能让业主买单。因此，大家明确表示拒绝开发商单方提出的解决方案。
开发商回应可走法律途径解决
由于对现在的两个方案业主都不满意，昨天上午，多位业主一起找到了建发中央公园小区的开发商讨说法。建发房地产集团长沙有限公司客户关系部工作人员吴先生接待了业主。
吴先生首先否认了涉嫌销售欺诈的质疑，强调车位转让合同上是勾选错误，是销售人员的笔误造成的。
吴先生还表示，之前的两个方案已经是公司最大的诚意，目前没有新的解决方案。对于业主提出的查看车位规划图纸等其他问题，吴先生称统统都答复不了。
随后，记者和业主找到了建发中央公园负责销售的林经理，林经理也辩称合同上勾选的车位是笔误。
对于业主们提出的无偿更换成非人防车位的诉求，林经理也表示，价格早已经制定，如果业主对解决方案不认可，可以通过法律途径解除合同。
律师分析开发商可能涉嫌欺诈
湖南森力律师事务所王丽莎律师查看了《车位使用权转让合同》以及《关于车位调换的告知函》等文字资料，并对此事进行分析。
王律师首先指出，认为开发商在销售之前就应该已经知晓车位的属性。
王律师认为《车位使用权转让合同》中，在规划用途一栏，有两个选项，分别是“车位”和“人防车位”，开发商勾选的是“车位”，对购买者作出了错误的提示和引导，极有可能涉嫌欺诈。“开发商将‘人防车位’勾选为普通车位进行使用权转让，极可能使购买者因其行为陷入了错误判断，并且基于错误判断而做出了购买的错误意思表示。”
王律师介绍，根据《民法总则》第148条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。开发商应当退还已付款项并赔偿损失。
不过王律师提到，关于车位能否适用于《消费者权益保护法》退一赔三的条款，目前司法实践中观点不一，有些法院支持适用，有些不支持。
除了法律途径之外，记者还把情况反馈给了主管部门，雨花区住建局执法队工作人员表示，如果情况属实，开发商可能涉嫌违规。工作人员向记者要走了业主的联系电话，表态将在在了解情况后将会介入调查。《胡椒舆论场》也会继续追踪住建部门的调查结果。
（稿件来源：湖南交通频道 记者：张宁、玥文、尚瑾 本网编辑：周鹏 值班责编：钟萍）
