名校就在家门口，保利Top级天字系项目“炸场”出道

摘要： 2020年岁末，洋湖官方发文：其核心区域内的商业地块启动招商。相关负责人表示，2021年一季度，将视情况挂牌一宗重磅涉住类地块。

2020年岁末，洋湖官方发文：其核心区域内的商业地块启动招商。相关负责人表示，2021年一季度，将视情况挂牌一宗重磅涉住类地块。

不难猜测，待地块挂出，又将是一次楼市“炸场”。

一如2020年洋湖连续出让的3宗13800限价地，频频登上长沙楼市话题榜。要知道，在河西的滨江、梅溪湖、洋湖三大天王板块中，洋湖限价“独领风骚”。

去年9月，保利摘得洋湖第二宗13800限价地，这是央企保利首次在洋湖落子。在区域最高限价地块上，保利将打造怎样的项目？外界甚是期许。

这个年初，答案揭晓：保利天汇正式出道。

“好马配好鞍”，保利将其最高规格的天字系产品落址洋湖，透露出的不止是对13800限价的礼遇，还有对洋湖地段、配套、自然景观的尊重。

为时代加冕，保利天字系锤定洋湖

人生浮沉，楼市变幻。长沙人从来没有像现在这样，迸发出对品质住宅的渴求。从购房时对项目的精挑细选，到交房时对园林、绿化等的细微要求，均折射出这个时代长沙人买房时的毒辣眼光。

有人说，长沙确实需要高品质的项目。

2021年，或是历史潮头极为普通的一年，但长沙洋湖迎来了保利天字系高端项目，来得刚刚好。

保利天字系的故事，得从2009年追根溯源。在广州琶洲，保利开启了一个城中村项目的改造，2012年，保利·天悦成为保利敢为人先的第一个耀眼的存在。此后的时间里，这里蜕变成“互联⽹+”时代下的城市CBD。

起端于广州保利·天悦，保利天字系产品走向大江南北的序幕被拉开，比如上海保利天悦、南京天悦、成都天悦等。保利同时以此为基点，为城市不同人群提供了天悦、天汇、天际、天珺四大极致于和的生活样本。

为了打造尽善尽美的产品，保利特邀了香港G·I·L徐绍娴、SOM、邱德光、梁志天、贝尔高林等大师团联合设计天字系产品，后期还有杨为众、李宝章、葛亚曦等众多国际一线的设计大师加入。“这不是我最华丽的作品，却是我最想住进去的地方。”设计大拿邱德光曾如是说。

在保利的观念中，天字系产品因天赋而生，集地力，最终落于人和。每一座天字系项目，都严格遵循占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文5大择址原则。

洋湖的城市价值，值得保利天字系产品落址。作为国家级湘江新区的核心板块，占位7200亩的一线湿地的洋湖已晋升为城市新贵，地铁、商业、医疗、文娱等配套近两年快速落地，价值爆发。

为城市高阶量身匠造，花园洋房或成孤品

集一城天赋，历经多年的打磨，保利天字系项目在上海、杭州、成都、南京、重庆等25城，均已成为不容置疑的城市标杆。在新一线长沙，保利天汇更是出道即火爆，自带明星光环。

据保利相关负责人透露，长沙保利天汇将是洋房与高层相组合的58万方旗舰大盘，洋房产品建面约168-189平方米，高层建面约112-143平方米，整体产品偏向城市高端客群。

实际上，这一产品的打造也迎合了当前长沙楼市的现实需求。最新的佐证是：湖南中原数据称，2020年长沙内五区商品住宅主力面积段成交集中在130-144平方米之间。充分说明长沙人更倾向于购买大面积的房子。

而保利天汇所打造的洋房产品，不仅为城市高净值人群量身打造，还将填补片区洋房产品的空缺，成为洋湖独树一帜的孤品。其洋房很好地保障了生活的便捷性和居住的舒适性。业主可享套内花园，南北分别设置景观阳台及生活阳台，两间卧室朝南，主卧带有衣帽间，且做到了户型周正、南北通透。适合当前改善大潮及二孩家庭。不排除洋房售价突破2万大关。

值得关注的是，在产品的打造上，保利从不做复制品。保利天汇最大程度结合了长沙的人文特色，以全新的建造2.0体系精工细作，力求打磨高质量、高美观度、高性能的产品。

项目每一处的打造都体现了保利的用心，比如高层和多层建筑的有效组合，为屏蔽噪音沿路设置的绿化带，小区人车分流的设计等。在园林的规划上，保利天汇将以高端定制视野，打造未来艺术生态理想社区。在还原长沙城市记忆的同时，为业主匠造能留下深刻记忆点的生命综合体景观，高级感满溢。

高定的小区一定少不了智能系统。据长沙保利相关负责人表示，未来，保利天汇的业主将亲身体验到全方位的智能化服务，除了常规的人脸识别通道闸管理系统、保安电子巡更系统，还将体验到全数字楼宇可视对讲及家居报警系统、全数字视频安防监控系统、三网合一系统等。还将有被央视点名的保利物业为每一户业主保驾护航。

全能配套加持，名校教育就在家门口

保利天字系产品落址的其中一个原则是“依附全景配套”。近两年的洋湖，一揽子配套兑现掷地有声。

比如在学校方面，雅礼洋湖中学、长郡双语洋湖实验中学、博才洋湖小学、雅礼洋湖小学等6所中小学已经开学。据洋湖官方消息，片区规划有中小学共9所，学位近2.4万个。其中，麓山国际洋湖实验学校、湘江中学（规划名）、竹塘九年一贯制学校（规划名）、连塘九年一贯制学校（规划名）很快将与市民见面。

保利天汇的业主子女入学问题将如何安排呢？根据岳麓区教育局1月5日公布的回复函，保利天汇业主子女的小学入学暂安排至麓山国际洋湖实验学校（规划名，在建），鉴于该小学还未建成，其业主子女有小学入学需求的，由我局按照相对就近原则统筹安排解决。初中暂在洋湖片区的雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校（规划名）中派位解决。